2019年茂名市自然资源局在线访谈网友问题及答复

发布时间:2019-10-19编辑:admin浏览:

  1、茂名一名网友提问:你好,我是一位购房者,想了解一下不动产办证的一些流程。茂名现在商品房从交房到办出不动产证,普遍需要2-3年的时间,跨度时间太长,开发商反映在宗地图测绘花的时间很长,需要3-6个月,甚至更长。宗地图测绘属于国土测绘院业务,想了解下宗地图测绘办理流程,需要多长时间(是否要半年甚至更长时间)?能否简化审批流程,加快办理时间,做到更加利民便民。谢谢。

  答复:(1)你好,茂名现在商品房从交房到办出不动产证是根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条的规定,购买商品房的转移登记需经过两个程序:首先由开发企业申请办理国有土地使用权及房屋所有权的首次登记,再由开发企业与购房人共同申请办理转移登记。在开发企业与购房人共同申请办理转移登记后,承诺5个工作日办结。转移登记办理程序为申请→受理→审核→登簿→发证。(2)权籍调查是通过准备工作、权属调查、不动产测量、成果审查入库、成果整理归档的工作过程,查清宗地、宗海及其房屋、林木等定着物组成的不动产单元状况,包括宗地信息、房屋(建、构筑物)信息、森林和林木信息等,是不动产登记的基础。

  测绘院宗地图测绘办理流程为:窗口收件→权属资料核实→现场勘测→自检→现场复核修测→编制宗地图→质检验收→窗口出件。为了保证不动产测绘成果的规范性与准确性,严格按照国家标准规定的“二级检查,一级验收”的成果审核流程编制宗地图。

  测绘院根据国家测绘局和财政部颁布的《测绘生产成本费用定额2009版》和实际工作情况确定不动产测量的办结期限如下:单宗件测量面积为6500平方米以下10个工作日,6500平方米以上每增加2000平方增加1个工作日;例:财富世家的发证面积为6万平方米,测量面积为7.8万平方米测量所需工作日为45工作日。3-1逆转!雅思、托福如何转考、退考。第3支亚冠四强队诞生中国足球剩下最后1遮丑布

  不动产测绘是根据现场宗地界址界限情况和权属来源资料进行测量,其成果是保障不动产登记工作顺利开展的基础,保证不动产登记的权威性和公信力。在生产作业过程中,会受到开发商提供权属资料的完善程度(例如房产实测报告等),受现场建设情况的限制。由于开发商楼盘为新建设的,需重新测量且楼盘涉及宗地界址面积较大、涉及房产户数较多,常有分期建设、分期提交资料的情况会导致现场测绘和权属资料准备方面受到影响导致办理过程延期。

  测绘院将通过在下一阶段工作中通过调整工作流程,简化审核环节、建立大客户、绿色通道、应急测绘等制度对工作期限、工作流程、收费标准进行公示,增加技术人员,落实措施,提高工作效率,提高服务水平,达到便民、利民、为民的服务目的。

  在此,测绘院对您在办理业务过程中产生的麻烦与不解表示歉意,同时感谢您对测绘院工作的监督,也欢迎您今后继续关注和支持我们的工作。

  2、尊敬的市自然资源局领导,您好!感谢您能百忙之中抽出时间为市民答问释疑!化州市笪桥镇木威塘村的农田已确权,但山林地、普通耕地等其他类土地却迟迟未能确权,请问我们村的其他土地何时才能确权,希望您们能对政府相关政策作出相关解释。土地是农民生存的根本!

  再问,我们村是否已有相关土地使用规划,为何“三清三拆三整治”工作迟迟未开展到本村,谢谢!

  答复:(1)化州市笪桥镇所属各村集体(含木威塘村集体)的山林、土地(含耕地)的所有权确权登记在2013年已完成。该村民提出的农田已确权,所指的是耕地承包经营权发证,是农业局负责办理的;提出的林地、普通耕地等其他类土地未确权,所指的是山林、土地使用权确权登记。对于农村集体土地使用权确权登记,目前上级尚未部署统一开展确权登记,但可以向所在地不动产登记部门申请进行登记,对依申请登记的,经审核符合登记条件的,即可登记发证。(2)化州市笪桥镇木威塘村的村庄规划编制已经通过专家评审,正在报批。至于“三清三拆三整治”工作不属于我局职能建议向住建部门的咨询。

  主办:茂名市人民政府办公室承办:茂名市信息中心内容及技术支持:南方新闻网

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